基础信息篇

1. 项目名称？

推广名：三宝城市广场

2. 项目地址？

项目位于江南三津大道与智和路交汇处，紧挨马巢河（项目位于万科·悦江南与绿地璞悦公馆之间）。

3. 物业公司是哪家？管理费是多少？高楼层和低楼层一样吗?

南宁南凯物业管理公司，初步为高层电梯住宅物业费：1.30元/月*平方米（楼中楼按合同签订面积计算），电梯费30元/月.户。

4. 项目规划？

项目分为东西两块地块，西面地块为城市综合体，东地块为住宅区：

【西地块规划】总占地面积10892.11㎡，总建筑面积53868.44㎡，秉着休闲购物与舒适居家相融合的理念，项目规划了商业（裙楼部分），2万㎡综合型商业，总共4层，含有吃喝玩乐、满足日常生活消费需求的业态。住宅部分由4栋现代简约高层住宅组成，每栋14层，2梯10户，规划总户数560户，南宁双阳台户型，真楼中楼打造江南新派复式社区。

【东地块规划】 “花园小区”，采取人车分流，宽阔的中庭花园，多重景观园林。项目住宅总占地面积12530㎡，总建筑面积64439.09㎡，由6栋高层住宅组成，４栋为定向开发的平层房型，2栋为楼中楼户型（每栋13层）。

5. 绿化率？容积率？

商业地块：26.3%，容积率4.0。住宅地块：绿化率36.2%，容积率4.0。

6. 在售户型公摊是多少？

约27%。

7. 项目是什么建筑风格？

    整体采用现代简约风格。商业部分采用极具时尚感与现代感的全玻璃幕墙。

8. 有多少个车位？

商业地块：机动车位393个，非机动车位880个；住宅地块：机动车位445个，非机动车位247个。

9. 在售楼栋有多少部电梯？电梯的品牌？

每栋单元楼均是两部梯，电梯是知名品牌，具体品牌待定后另附。

10. 项目所处片区其发展趋势如何？

（1）  城市对区域发展规划

在《南宁市十三五规划》的政策下，沙井片区将依托其新兴产业园的优势，成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心，搭配沿邕江滨水主要景观带和沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带，将成为生态宜居新城。

（2）  区域交通发展

【道 路】 区域内江南大道、定津五一路、智和亭洪路、白沙南站大道横过园区，与江南大道、亭洪路、壮锦大道等一起构成了园区现状的“三纵四横”的路网结构，陆路交通日益便利。

【立 交】 8大立交（沙井—南站立交、定秋立交桥、智和立交桥、三津立交桥（规划）、那洪立桥、白沙大道友谊立交、壮锦白沙立交等八座立桥）通达全城，接壤西乡塘区、兴宁区、青秀区、五象新区的同时，沙井地区内的市政建设也在逐渐完善，道路宽阔，四通八达。（在2016年8月通车，目前是南宁市工程体量最大的城市立交，14座匝道桥，4座人行天桥及3座下穿铁路闭合框架桥。立交桥的总面积达3.5万㎡。）

【桥 梁】 10大跨江大桥：西明大桥（罗文大桥）、清川大桥、中兴大桥、永和大桥、北大桥、邕江大桥、桃源大桥、凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥。

【航 空】 距离南宁吴圩国际机场约20公里且有直达高速公路，现已开通国际、国内航线50多条。

【水 运】 园区临江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000吨级内河船舶可从南宁直达港澳。江南区辖区内拥有西江港、亭子港、金鸡港三个内河天然良港，是西江“黄金水道”上的明珠，令园区沿江经济带具备相当可观的发展前景。

11. 项目交通配套？

项目所在区域路网发达、道路宽阔，交通通达性良好，保证出行便利。

【4号线】项目距离距地铁4号线延长线（规划）智和路站约1公里。4号线2016年06月30日全线开工，预计2020年开通运营.

【公 交】 公交100路（沙井-高新）、111路（沙井-大沙田）、K6路（沙井-南宁东）。

12. 周边有什么生活配套？

【学 校】同乐小学、富乐小学、江南小学、沙井小学、市三十四中、市五一路学校、南宁十中高中部（在建），数据来源南宁规划信息港。

【综合商场】华南城、融晟海悦城、海吉星市场。

【幼儿园】智和幼儿园、沙井幼儿园。

【医 院】江南区人民医院（约2019年投入使用）、沙井卫生站、江南区妇幼保健医院、江南区中医院及规划中的专科医院。数据来源南宁规划信息港。

【公 园】规划公园、马巢河景观带、沙井大道城市公园、江南公园、凤巢湖生态公园。数据来源南宁规划信息港。

13. 项目被规划到哪个小学和中学？

     学生教育是根据每年教育局出示的招生地段划分表来划分就读，而且现在政府关心民生，不管您是在该区域买房还是租房，采用就近读书的政策，政府在推行租售同权的政策，由于我们项目地理位置，您的孩子很可能和周围的大盘享有一样优质的教育配套。

14. 项目优势有哪些？

（1）区位价值优势：2017年，《南宁市十三五规划》提出南宁将在2030年建设成为特大城市，“提升江南、重点向南”成为南宁大发展格局下的重要战略，发展向南倾斜，政策加码，沙井片区将建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区，沙井片区将打造成为新江南滨水人居区。

（2）生态宜居区：项目位于沙井生态宜居板块，周围一定公用设施服务半径内，配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等生活配套。

（3）交通便利：

  ①    江南万达商圈：走智和路-南站大道-白沙大道-星光大道，20分钟车程；

②    广西大学商圈：走智和路-沙井大道-清川大桥，半小时车程；

③    机场：走智和路-沙井立交-壮锦立交-南友高速，半小时车程；

④    朝阳商圈：智和路-白沙大道-星光大道-邕江大桥，半小时车程；

⑤    航洋万象商圈：走白沙大道-葫芦鼎大桥-竹溪大道， 半小时车程；

⑥    五象滨江公园：智和路-白沙大道-银沙大道-五象大道，半小时车程。

（4）大牌带动效应：项目被万科、中昂、碧桂园、绿地等大盘围绕，这些房企在区全国范围内赫赫有名，大房企眼光长远，它们选择这个片区，势必看好这个片区，房企动向与城市发展相辅相成，市政配套也将跟上。

（5）生活配套齐全：项目商业/教育/医疗/休闲/购物等生活配套一应俱全。

（6）水景资源：片区内除了沿邕江景观外，规划有凤凰江、凤巢湖两大公园，并通过马巢河、凤凰江连接惯通，使得整个沙井形成一个滨水生态宜居新区。凤巢湖公园就在我们项目的西面，马巢河水系从我们项目北面婉婉而过，项目位居马巢河边上。

（7）楼中楼户型：视野好、采光好、空气流通绝佳，买一层得两层，得房率高。

（8）户型稀缺：现片区内都是以大户型为主，小户型少，项目产品是高得房率的小户型，户型虽小，功能齐全，投资、自住两相宜。

（9）低门槛：项目折合价3xxx元/㎡，相比于同区域内破万的楼盘，项目购买门槛低。

（10）高性价比：放眼周边楼盘单价基本破万了，我们项目同样优越的环境位置配套，却只要周边楼盘一半的价格，性价比高（较之其他项目），项目一套房，仅是周围大盘的首付。

（11）项目自身商业：项目商业是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费综合体，初步规划影院、百货超市、菜市、餐饮、服装、零售和KTV等，能满足您日常生活的需求，居住在我们项目，下楼即可休闲购物，生活上非常便捷。项目的商业现在已经由招商公司在进行招商了。

（12）毛坯房：我们以毛坯交付，可以按自己喜欢的风格装修，周围大盘都是精装出售，不但增加了财政压力，而且不能的按自已喜欢的风格装修，还需面对精装房后期可能出现的各种质量问题。

住宅销售篇

15.户型面积？

   3#loft：A户型四房两厅两卫133.98㎡

           B户型四房两厅两卫113.56㎡

           C户型三房两厅两卫 97.14㎡

           C-1户型三房两厅两卫 99.68㎡

           D户型两房两厅一卫 79.82㎡

   5#平层：01户型三房两厅两卫93.73㎡

           02户型四房两厅两卫 115.69㎡

           03户型三房两厅两卫 88.79㎡

           05户型一房一卫大单间38.37㎡

           06户型一房一厅一卫 44.80㎡

           07户型两房两厅一卫72.25㎡

16.项目的楼间距是多少？

西地块南北楼间距30.5米，东地块楼间距35.5米。

17.项目均价多少？周边房价多少？

项目单层折合均价3字头；

周边大盘价格万科·悦江南均价9900元/㎡（精装），绿地·新里璞悦公馆均价10300元/㎡（精装），碧桂园·公园壹号均价9600元/㎡（精装），中昂国汇均价10000元/㎡（精装），这些楼盘的首付均在四十万以上，相当于我们项目的一套房。

18.楼中楼户型是否帮隔层？只做楼板。

19.有没有样板房？什么时候开放？

项目有3个户型的样板间，就在售楼部旁边，预计9月中旬全面开放。

20.付款方式有哪些？

一次性付款和分期付款。分期付款：4:2:2:1:1模式：

（1）、客户首期缴纳40%，并签订《合作建房合同》；

（2）、工程进度出地面±0缴纳20%；

（3）、楼栋工程进度达到主体楼栋的一半(10层)缴纳20%；

（4）、楼栋封顶缴纳10%；

（5）、交房前缴纳10%。

21.工程进度？什么时候可以交付使用？

     初拟正式开工建设后两年零十个月。西地块预计2021年6月30日前交房。

22.楼下商业是否会为居住带来不便？

不会，只会让生活更加便利。居住与商业是相辅相成的。

商业销售篇

23.商业面积？体量？商铺的套数？

1-4层是商业，总建筑面积1.56万平方米，约500套。

24.商业的规划？

商业共有4F,1F以服务社区为主，规划休闲餐饮与服务型业态；2F规划儿童教育培训、品牌餐饮与休闲娱乐，目前已有品牌意向进驻；3F规划儿童教育培训与婚庆餐饮；4F规划国际影城，目前正在洽谈中。

25.商业什么时候交房？

   开工建设后两年十个月。现已挖地下室。

26.商铺的交付标准？毛坯。

27.商业的营业时间？交付后三个月内。

28.商业外立面的装饰建材?

玻璃墓墙、大型广告牌位及砖体外墙涂料。

29.商业的硬件设施有哪些？软件设施有哪些？

    电梯、楼梯、监控系统等。

30.安保系统如何？

    有电子安防系统和人防巡逻。

31.商业电梯是否直达住宅？

不可以，商业专用。

32.商业消防、防盗设施有哪些？

根据消消防要求进行配备。防盗有电子监控系统和人防双重。

33.商业是否有货物进出及工作人员专用车道？有。

34.商业是否有广告位？商铺门头预留有广告位，商业外墙设有部分广告位。

35.每层商业的层高分别是多少？

   商业综合体：一层5米，二层4.5米，三层4.5米，四层8米。

权属篇

36.项目是什么性质的地块？是如何取得的？规划用途是什么？

产业综合楼和拆迁回建安置小区；由南宁市人民政府批准国划拨有建设用地；用途是城镇住宅用地和综合用地。（售楼部有相关证件公示）

37.你们的房子跟商品房的区别在哪里？

和商品房的区别在于，地块取得方式不同，商品房地块属于国有用地，由国家出让，经过招拍挂方式取得，通俗的说就是跟国家租用70年、50年、40年的地块使用权，地块成本高，地块成本已经加到房价上去了，房价自然高；我们属于划拨土地，成本低，价格自然低。

38.现在有什么证件？证件齐全吗？

南宁市国土资源局“不动产权证”、南宁市国土局的“建设用地批准书”、南宁市规划局的“建设用地规划许可证”等。（售楼部有相关证件公示）

39.交房时间能不能保证？如果逾期交房怎么处理？

   我们的项目是严格按照工程进度推进的，资金完全到位，且项目是由政府监管的，不会拖延工期，按期交房是有保障的，并且合同里有违约赔偿的相关条款，如果逾期会按合同注明处理。

40．可办理不动产权证吗？

可以。但根据政策。

41．什么时候可以办理？

交房后三至五年，根据国家政策向国土局交纳一定的土地出让金后即可办理。

42.办产权证要收费吗？

按国家规定缴纳一定的税费和土地出让金。

43．户口可以落户吗？

根据2017年7月17日《租购同权法》规定，入住居民均可落户，但先落户在村集体上，可以同等享受南宁市居民的相关政策及同等待遇，比如读书及就业，但是不能参与村民集体的分红（沙井街道同乐村委？）！

44.土地使用年限是多久？从什么时候开始算？

  西地块（商业地块）：50年，施工期2年半，根据协议时间从2020年11月8日算起。

东地块（住宅地块）：60年，施工期2年半，根据协议时间从2020年11月8日算起。   

45.满居住年限后还以继续住吗？

届时房屋还符合安全居住,当然是可以。但是须根据当时政策,物权法都是一样的。

46.合同是和投资商签吗？

是

47.房子建不建得起来？

合法的项目肯定是建起来的。

第一：项目建设资金到位，第二：同乐村5组村民全程监督；第三项目由政府监督。

48.会不会被强拆？

不会，因为整个项目是合规，按正规程序建设，按政府要求进行建设。

49.如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗？怎么赔？

不会有调整，因为土地规划是最新的。

50.双方合同签订面积与实际测绘面积出现差异时，如何处理？

在合同上标有尺寸，交房按合同尺寸和面积交付。

项目工程篇

51.楼下厨房的管道燃气、排水排污管会贯穿到二楼吗？会影响吗？

   贯穿，不贯穿如何送水燃气到楼上。不影响，全世界的楼房都是这么设计和建设的。

52.住宅地块架空层多高？是否算公摊？

5米，根据规范要求部分不计。

53.园林是什么风格？园林规划如何？什么时候开放？

现代园林，交房时开放。

54.停车场有专人管理吗？

有物业公司进行管理。

55.厨房是否设有专门的排烟道？顶层有烟囱？会不会影响住户？有。这是强制性要求。

56.水电是够一户一表？入户还是到位？到位。

57.消防安全设施都有的吗？在哪里？有，根据消防部门的规范标准做。

58.是否设有安全通道？有。

59.你们得安防系统如何？有中央监控吗？有。

60.楼宇顶层如何管理？给顶层住户使用还是业主共用？业主共有，按规定不开放使用。

61.外立面有放空调主机位的设计吗？是固定的吗？有，按建筑规划要求设置。

68.套内可以再次分割或者打通吗？

在不破坏承重墙和柱子的建筑安全规划要求情况下是允许的，但不提倡。